İstanbul’un depreme karşı dirençli bir şehre dönüşmesi yolunda en büyük finansman adımı atıldı. "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi" kapsamında mülk sahiplerine sunulan 3.000.000 TL’ye kadar kentsel dönüşüm kredisi, evini yenilemek isteyen vatandaşlar için tarihi bir kolaylık sağlıyor.

Dünya Bankası destekli bu paket; %0,69 faiz oranı, 180 ay vade ve ilk yıl ödemesiz dönem avantajlarıyla öne çıkıyor.

1. Kentsel Dönüşüm Finansman Paketi Genel Koşulları

Bakanlık koordinasyonunda sunulan bu kredinin temel yapı taşları şunlardır:

• Bağımsız Bölüm Başına Limit: Maksimum 3.000.000 TL.

• Vade Planı: Toplam 180 ay (15 yıl) geri ödeme süresi.

• Baz Faiz Oranı: Aylık %0,69.

• Finansal Kolaylık: İnşaat aşamasında bütçeyi korumak adına ilk 12 ay ana para ödemesiz dönem.

2. Faiz İndiriminden Yararlanacak Öncelikli Gruplar

%0,69 olan başlangıç faiz oranı, sosyal ve ekonomik kriterlere göre belirli gruplar için daha da aşağı çekilebilmektedir. Bu indirimlerden yararlanabilecek kategoriler:

• Tek Konut Sahipleri: Riskli binası dışında Türkiye sınırları içerisinde başka bir evi olmayanlar.

• Sosyal Destek Grupları: Emekliler, şehit ve gazi yakınları (dul ve yetimleri dahil).

• Engelli Bireyler: En az %40 engelli raporu olanlar veya bu bireylere bakmakla yükümlü haneler.

• Ekonomik Kriterler: Orta ve düşük gelir grubunda yer alan aileler.

• Kadın Hane Reisleri: Hane halkı reisi kadın olan aileler için özel teşvikler mevcuttur.

Çevre Dostu Binalara Ek Avantaj

Binanın enerji verimliliği (EKB sınıfı) arttıkça yıllık faiz indirimi de artmaktadır:

• A Sınıfı EKB belgeli projeler için yıllık %0,50 indirim.

• B Sınıfı EKB belgeli projeler için yıllık %0,25 indirim.

  (Birden fazla indirim şartını sağlayan haneler, yıllık toplamda %1,25’e varan indirim hakkı kazanabilmektedir.)

3. Tahmini Kentsel Dönüşüm Kredisi Ödeme Tablosu

%0,69 faiz oranı baz alınarak hazırlanan tahmini ödeme planı aşağıdadır:

*Yasal Uyarı: Tablo değerleri bilgilendirme amaçlı olup tahmini rakamlardır. Net taksitler; kredi notu ve banka masrafları gibi değişkenlere göre anlaşmalı bankalarca belirlenir.

4. Kredi Başvurusu İçin Gerekli Şartlar

Başvuru sahiplerinin banka onayı alabilmesi için şu kriterleri karşılaması zorunludur:

• Açık ve devam eden bir icra, haciz veya takip kaydı bulunmamalıdır.

• Aylık kredi taksit tutarı, belgelenmiş toplam hane gelirinin %70’ini aşmamalıdır.

5. Başvuru Süreci: Adım Adım Yol Haritası

Resmi süreci hatasız tamamlamak için şu yolu izlemelisiniz:

1. Müteahhit Anlaşması: Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı bir inşaat firması ile sözleşme imzalanır.

2. Sistem Kaydı (ARAAD/AFDİS): Yapım ruhsatı alındıktan sonra müteahhit firma, projeyi e-Devlet üzerinden sisteme yükler ve onay sürecini başlatır.

3. Vatandaş Başvurusu: Bakanlık onayını takiben malikler e-Devlet üzerinden ön başvurularını tamamlar ve protokol imzalanan banka şubesine (Ziraat Bankası, Halkbank vb.) fiziki evraklarıyla başvurur.